Eine Verwaltung ist gut, wenn Sie sie kaum bemerken — und sofort spüren, sobald Sie sie brauchen.
Wir übernehmen das Tagesgeschäft Ihrer Liegenschaft so, dass Eigentümerinnen und Eigentümer sich auf das Wesentliche konzentrieren können: ihr Eigentum, ihre Rendite, ihre Ruhe.
- Persönliche Ansprechpartner statt Hotline.
- Ausgebildete Bewirtschaftung statt Sachbearbeitung.
- Transparente Abrechnung — Quartal für Quartal.
- Direkter Zugriff auf Bau, Verkauf und Architektur, wenn nötig.
Unser Verständnis
Verwaltung ist Vertrauenssache.
Verwaltung ist Vertrauenssache.Bewirtschaftung ist mehr als Mieten einziehen und Heizkosten verteilen. Sie ist die laufende Pflege eines Werts, der über Jahrzehnte hinweg gehalten — oder gesteigert — werden soll. Genau hier setzen wir an.
Wir kümmern uns um die juristischen Details, die technischen Pflichten und die menschlichen Themen einer Liegenschaft. Wir koordinieren Handwerker, dokumentieren Entscheidungen, führen Versammlungen und sind erreichbar, wenn Mieterinnen oder Stockwerkeigentümer Anliegen haben.
Wenn eine Frage über die Verwaltung hinausgeht — eine Sanierung, eine Vermarktung, eine bauliche Veränderung — holen wir das richtige Know-how aus der ADT INNOVA Group dazu. Ohne Schnittstellenverluste.
Stockwerkeigentum
Für Eigentümergemeinschaften
Wir führen Ihre STWEG geräuschlos durch das Jahr. Versammlungen werden vorbereitet, protokolliert und in konkrete Beschlüsse übersetzt. Der Erneuerungsfonds wird so geplant, dass die nächste grosse Investition niemanden überrascht.
- Einberufung & Leitung der Versammlung
- Reglement, Beschlussprotokolle, Mutationen
- Erneuerungsfonds & mehrjährige Planung
- Jahresabrechnung & Budget
- Technische Begleitung & Unterhalt
Mietliegenschaften
Für private & institutionelle Eigentümer
Wohn- und Geschäftshäuser, klassisch oder gemischt genutzt. Wir vermieten, wir rechnen ab, wir behalten den Überblick über Reparaturen, Mietzinsanpassungen und Mieterwechsel — und Sie erhalten ein Reporting, das man auch nach einem langen Tag noch versteht.- Erst- und Wiedervermietung
- Mietzins-Inkasso & Mahnwesen
- Heiz- und Nebenkostenabrechnung
- Mietzinsanpassungen nach Referenzzinssatz
- Reporting nach Eigentümervorgabe
Renditeobjekte
Für Anleger & Family Offices
Anlageobjekte mit Cashflow-Fokus. Wir denken in Bewirtschaftungszyklen statt in Quartalen — Leerstand vermeiden, Mieterqualität sichern, Substanz erhalten. Dazu liefern wir die Kennzahlen, die Sie für Ihr Portfolio brauchen.- Bewirtschaftungsstrategie & Cashflow-Steuerung
- Leerstands- und Mieterquoten
- Investitions- & Sanierungsplanung
- Kennzahlen-Reporting (Brutto-/Netto-Rendite)
- Schnittstelle zu Steuerberatung & Bank
Leistungsumfang
Was in unserem Mandat enthalten ist.
Alle klassischen Bewirtschaftungsleistungen sind Standard — ergänzt um die Disziplinen, die andere Verwaltungen extern einkaufen müssen.01 Kaufmännisch
Mietzins-Inkasso, Mahnwesen, Heiz- und Nebenkostenabrechnung
Jahresrechnung & Budget, Liegenschaftenbuchhaltung
Mehrwertsteuer & Optierung, Reporting für Eigentümer
02 Rechtlich
Mietvertragsabschlüsse, Mietzinsanpassungen, Kündigungen
Erstreckungs- und Schlichtungsverfahren, Versicherungsfälle
Reglementsmutationen STWEG
03 Technisch
Wohnungsabnahmen und -übergaben, Hauswartung & Pflegeverträge
Reparaturmanagement, Unterhalts- & Sanierungsplanung
Energie- & Heizungsoptimierung, jährliche Zustandsberichte
04 Persönlich
Erreichbarkeit zu Bürozeiten
STWEG-Versammlungen vor Ort, Mietergespräche bei Bedarf
Eigentümer-Reviews, Übergabebegleitung bei Verkauf
So arbeiten wir
Vom Erstgespräch bis zur Jahresabrechnung.
Klare Schritte, klare Verantwortlichkeiten. Sie wissen, was wann passiert — und wer im Lead ist. Der erste Übergabeprozess dauert in der Regel 60–90 Tage.01 Erstgespräch. Wir lernen Ihre Liegenschaft, Ihre Eigentümerschaft und Ihre Erwartungen kennen — unverbindlich und kostenlos.
02 Offerte & Mandat. Sie erhalten ein transparentes Mandatsangebot mit klaren Leistungen und nachvollziehbaren Honoraren.
03 Übernahme. Wir übernehmen Akten, Verträge, Mieterdaten und Buchhaltung von Ihrer Vorverwaltung — strukturiert und dokumentiert.
04 Laufende Führung. Tagesgeschäft, Mieterkontakt, Reparaturen, Versammlungen — alles mit festen Ansprechpersonen.
05 Austausch. Gemeinsame Standortbestimmung für das Folgejahr.
Was uns unterscheidet
Vier Punkte, die im Alltag den Unterschied machen.
Bewirtschaftung ist ein Markt voller ähnlich klingender Angebote. Diese vier Punkte machen sich erst nach Monaten bemerkbar — dafür dauerhaft.01 Fachkräfte statt Sachbearbeitung. Ausgebildete Immobilienbewirtschafter mit eidg. Fachausweis — Menschen, die selbst entscheiden können, statt Sachbearbeiter, die rückfragen müssen.
02 Eine Gruppe, kurze Wege. Bei Sanierungen oder Verkäufen holen wir Architektur, Baumanagement, Construction und Verkauf aus der eigenen Gruppe dazu — ohne fremde Schnittstellen.
03 Transparenz als Standard. Klare Abrechnungen, dokumentierte Entscheidungen, nachvollziehbare Honorare. Eigentümer wissen jederzeit, woran sie sind.
04 Verlässlich, wenn es anspruchsvoll wird. Wasserschaden um 22 Uhr, schwierige Eigentümerversammlung, Erstreckungsklage — in genau diesen Momenten zeigt sich, was eine Verwaltung wert ist.
Was Eigentümer oft fragen.
Wie läuft ein Wechsel zu Ihnen ab?
In drei Schritten: Erstgespräch und Mandatsofferte, formale Übernahme inkl. Akten- und Buchhaltungstransfer, schrittweiser Wechsel der laufenden Prozesse. Der ganze Wechsel ist in der Regel innert 60–90 Tagen abgeschlossen — ohne Lücken.Was kostet die Bewirtschaftung?
STWEG-Verwaltung wird typischerweise pauschal pro Einheit kalkuliert, Mietliegenschaften häufig als Prozentsatz der Soll-Mieteinnahmen. Sie erhalten eine transparente Offerte mit klaren Positionen — ohne versteckte Pauschalen für Standardleistungen.
Habe ich einen festen Ansprechpartner?
Ja — eine feste Bewirtschafterin oder ein fester Bewirtschafter, namentlich, direkt erreichbar, mit Stellvertretung im selben Team. Kein Ticketsystem, keine wechselnden Hotline-Mitarbeitenden.
Sanierung oder Verkauf — was tun Sie?
Wir holen die passende Schwestergesellschaft aus der ADT INNOVA Group dazu — Architektur, Baumanagement, Construction oder Verkauf. Sie behalten Ihren Ansprechpartner in der Verwaltung, wir koordinieren intern.